土地市场高热、多宗地溢价率超100%,哪些房企抢地?

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土地市场高热、多宗地溢价率超100%,哪些房企抢地?
4月30日一天内,南京共成交9宗地,总金额约76亿元;武汉成交4宗地,总金额22.25亿元……这仅是前一周土地商场余温。上星期,热门二线城市卖地金额高达1167.5亿元,创近2年来的最高纪录。土地商场一直是楼市的晴雨表。在每次调控中,都有高价地频出的状况。事实上,自本年3月以来,沉寂一年的土地商场已有预热的预兆。而在4月,单个区域的土地商场用“热浪来袭”来描述并不过份,溢价率敏捷上升,多宗土地溢价率超越100%。是谁敞开了久别的抢地形式?土地商场继续高热,能否引发房价骚乱?21家房企年内拿地过百亿,抢地仍在演出在“五一”放假的前一天,房企仍在全国土地商场卖力拿地。4月30日,中海以33.97亿元竞得浙江宁波海曙区一宗地块,楼面价2.08万元/平方米,溢价率29.7%,配建保证房2.85万平方米。该土地面积7.12万平方米,通过2小时、273轮竞价才终究成交。而在同一天,中海又以2.66亿元竞得福建省晋江市一宗商住地块,楼面价6558.9元/平方米,溢价率为77.3%。4月30日,富力以24.18亿元取得浙江金华婺城一宗地块,楼面价1.08万元/平方米,溢价率44.8%。该地块也是经超4小时、201轮竞拍才得以收入囊中。同样在4月30日,南京溧水区的一宗住所用地出让,开端总价5.8亿元,招引了万科、佳兆业、旭辉、新城控股等多家闻名房企。终究通过37轮竞价,被佳兆业旗下全资子公司以总价9.4亿元竞得,楼面价6504元/平方米,溢价率62.07%。这还算不上大手笔,4月23日,融创在湖北省武汉市的揭露招拍挂土地商场以152.38亿元,收成了4宗地块。当天,武汉共推出总开端价近200亿元的10宗地。而此前的2018年成绩会上,融创我国董事长孙宏斌还在着重,许多城市土地商场偏热,拿地要慎重。组织数据也在证明房企在土地上的作为。华夏地产研究中心数据显现,到4月23日,已经有21家房企年内拿地过百亿,其间,融创算计拿地金额高达565亿,位列拿地金额首位。万科位居第二,拿地数量52宗,总金额超355亿元;新城控股拿地40宗,总金额超250亿元,位居第三;中海、绿洲、龙湖拿地总金额均超越200亿元。作为龙头房企的碧桂园取得43宗地,总金额为158.85亿元,恒大取得55宗地,总金额为141.5亿元。跟着房企在全国拿地频率不断添加,拿地金额的座位排行也在不断改写。其间,拿地金额刚跨进百亿的中梁,在土地商场拿地频次引人重视。4月30日,其共取得三宗地,其间包含以高溢价率竞得的福建省晋江市商住用地,总价5.02亿元,楼面价5870.49元/平方米,溢价率高达105.7%。同一天,通过42轮报价,中梁以3.4亿元总价还竞得杭州建德市一宗土地,楼面价12784元/平方米,溢价率17.2%。此外,中梁还斩获福州市高新区一宗土地。38城年内卖地超百亿,上星期热门二线城市卖地1167.5亿“从接连两周土地商场溢价率处于高位来看,房企对二线城市土地显着开端加快购入,拿地积极性全面提高。”华夏地产首席剖析师张大伟这样以为。在土地商场成交量上涨的一起,不能忽视二线城市在土地商场供应方面的助推力度。仅以本周的两天时刻来看,南京、武汉、杭州等城市仍在不断推地。4月30日,南京土地商场共有9宗地出让,总成交价约76亿元。与此一起,福州市高新区2宗土地入市买卖,以总成交价16.3亿元出让。湖北武汉原计划出让5宗地块,其间,一宗临拍前延期,其他4宗地块总出让金额22.25亿元。在前一天的4月29日,杭州萧山区出让6宗土地,终究总成交价为74.3亿元,两宗地溢价率超100%,最高溢价率为105.45%。而这也仅是上星期土地商场的余热。华夏地产研究中心计算的数据显现,上星期,热门二线城市卖地金额超越1000亿元,高达1167.5亿元,这也是最近两年来的最高纪录,环比上涨134%。其间,武汉土地商场成交超越311亿元,合肥土地商场成交213亿元、姑苏土地商场成交146亿元,杭州土地商场成交87亿元。仅这四个城市土地商场成交就达700多亿元。上述数据还显现,2019年年内38个城市卖地超越百亿元,其间最高的杭州卖地781亿元,别的还有北京、天津、上海、姑苏、福州、重庆等8个城市卖地超越300亿元。归纳来看,4月多个城市卖地显着加快,武汉、姑苏、杭州、合肥等二线城市成为热门。而在上星期,合肥成交25宗,杭州成交18宗,武汉、姑苏均成交16宗。多宗土地溢价率高企,是否会引发房价骚乱?由于房企一改以往在土地商场的慎重情绪,土地流标数量也在锐减。华夏地产研究中心数据显现,到日前,4月以来一二线城市土地流标只要31宗,累计2019年一二线城市土地流标只要128宗,同比2018年显着下降30%。剖析这一波土地商场又热起来的缘由,张大伟以为,2018年由于继续的调控土地商场显着降温,部分企业拿地较少。最近跟着一些城市楼市呈现复苏痕迹,部分城市房地产商场呈现小阳春,房企再次进入土地商场。此外,张大伟表明,2018年房企出售仍然改写历史纪录,加上最近几个月部分房企融资难度下降,部分企业的资金压力有所缓解。房地产商场拿地看融资,融资难流标多,最近许多城市呈现多宗之前流标的土地成交的现象,可见是融资缓解带来的商场活泼。还有业内人士剖析以为,土地商场在阅历一段时刻的沉寂之后,地方政府有着推地的志愿,而房企也有着激烈的补货需求,这种供需两旺的实际导致土地商场很快热起来。不过,并非所有房企都能补货。张大伟以为,现在,房企的资金链分解比较严重,大部分企业仍然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入很多高价地的企业,最近拿地十分少。中型房企成为抢地的干流企业。假如没有马上发布调控方针冲击,这些热门土地城市的房价,很难不呈现一波骚乱。上述业内人士提示称,跟着抢地形式的敞开,土地商场溢价率不断走高,此刻,房企不能好了伤痕忘了疼。要知道,直至现在仍有不少二线城市2016年成交的高价地在“睡大觉”,乃至有的项目正在赔本出售。房企在盲目抢地的一起,更应该知道需求接受的结果。新京报记者 袁秀美 修改 武新 校正 李铭